Alles, was Sie wissen müssen

Ja, Nicht-Residenten können in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto. In Gebieten wie Torrevieja und Orihuela Costa, wo die internationale Gemeinschaft sehr aktiv ist, arbeiten wir mit zuverlässigen Verwaltungsbüros zusammen, die diese Formalitäten in wenigen Tagen erledigen. Die anschließende Anmeldung gibt Ihnen sofortigen Zugang zum spanischen öffentlichen Gesundheitssystem, das als eines der besten in Europa gilt.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 10 % bis 13 % des Kaufpreises. In der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 10 %, hinzu kommen Notarkosten, Grundbucheintragung, Verwaltungsgebühren und Anwaltskosten. Wir stellen Ihnen vor jeder Transaktion eine detaillierte Kostenübersicht bereit.

Torrevieja ist eine der internationalsten Städte Spaniens: 52 % der 106.000 Einwohner sind Ausländer aus 132 Ländern, darunter feste Gemeinschaften von Schweden (1.840), Deutschen (1.237), Norwegern (708) und Briten. Die berühmten rosa und blauen Lagunen (Naturpark mit 3.743 ha), 6 Strände mit Blauer Flagge und rund 2.660 Sonnenstunden pro Jahr runden das Bild ab. Orihuela Costa — mit Campoamor, La Zenia und Playa Flamenca — ergänzt dies mit 10 weiteren zertifizierten Stränden und einem sehr dynamischen Markt. Ihre Investition arbeitet für Sie von Anfang an.

Ja, und die Zahlen belegen es: Im dritten Quartal 2024 wurden 224 Transaktionen verzeichnet, ein Plus von 151 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und im Gesamtjahr wurden 471 neue Wohnungen begonnen. Die Mietrendite stieg innerhalb eines Jahres um 17,9 %. Zudem beherbergt San Miguel drei internationale Schulen mit britischem Lehrplan — Phoenix International School, El Limonar (Schüler aus 35 Nationalitäten) und The O'Brien International School — und ist damit die erste Wahl für Familien mit Kindern, die aus Nordeuropa umziehen.

Die Daten sind eindeutig: Die Lebenshaltungskosten in Deutschland sind 37 % höher als in Spanien; Mieten in Oslo sind 20 % teurer, in Kopenhagen sogar 37 %. Eine Familie mit nordeuropäischem Einkommensniveau steigert ihre Kaufkraft um 30–40 %. Dazu kommen 2.660 Sonnenstunden pro Jahr (gegenüber ~1.700 in Nordeuropa), Januardurchschnittstemperaturen von 12 °C, erstklassige öffentliche Gesundheitsversorgung, frische mediterrane Küche — Reisgerichte, Fisch, Meeresfrüchte — und eine Expat-Gemeinschaft von über 56.000 Menschen aus 132 Ländern. Es geht nicht nur um Finanzen: Es ist ein echter Lebensqualitätsgewinn.

Gut gelegene Immobilien in Torrevieja und Orihuela Costa erzielen zwischen 7 % und 11 % Bruttojahresrendite bei Ferienmieten. Eine Immobilie für 150.000 € kann zwischen 10.500 € und 16.500 € pro Jahr einbringen. Die Nachfrage ist sowohl im Sommer (internationaler Tourismus) als auch im Winter dank des milden Klimas hoch. Wir verwalten auch Langzeitvermietungen für nicht ansässige Eigentümer und kümmern uns um Mieter, Instandhaltung, Check-in und Gästebetreuung.

Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten, in der Regel bis zu 60–70 % des Schätzwertes mit Laufzeiten von bis zu 25 Jahren. Die Konditionen hängen von Ihrem Wohnsitzland und Finanzprofil ab. Wir arbeiten mit Hypothekenberatern zusammen, die auf internationale Käufer in Torrevieja und Orihuela Costa spezialisiert sind.

Die Region bietet weit mehr als das Stadtzentrum von Torrevieja. El Pilar de la Horadada im Süden ist eine der am stärksten wachsenden Gemeinden: Torre de la Horadada verzeichnete im letzten Jahr eine Wertsteigerung von 97 %, mit unberührten Stränden und ruhigem Lebensstil. La Mata, ein Stadtteil von Torrevieja im Naturpark, vereint eine geschützte blaue Lagune mit Stränden unter Blauer Flagge und einer Ruhe, die einem klaren Kontrast zur Stadt bietet. La Zenia in Orihuela Costa besticht durch seine Einkaufsmeile und hohe Ferienmietnachfrage. Im Umkreis von 30–40 km finden Sie die Infrastruktur einer Großstadt kombiniert mit mediterraner Gelassenheit.