Todo lo que necesitas saber

Sí, los no residentes pueden comprar propiedades en España sin restricciones. Necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y una cuenta bancaria española. En zonas como Torrevieja y Orihuela Costa, donde la comunidad internacional es muy activa, contamos con gestorías de confianza que agilizan estos trámites en pocos días. El empadronamiento posterior te da acceso inmediato a la sanidad pública española, considerada una de las mejores de Europa.

Los costes adicionales oscilan entre el 10% y el 13% del precio. En la Comunidad Valenciana el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es del 10%, al que se suman notaría, registro de la propiedad, gestoría y honorarios legales. Te proporcionamos un desglose detallado antes de cada operación para que no haya sorpresas.

Torrevieja es una de las ciudades más internacionales de España: el 52% de sus 106.000 habitantes son extranjeros de 132 países, con comunidades sólidas de suecos (1.840), alemanes (1.237), noruegos (708) y británicos. Las lagunas rosa y azul (Parque Natural de 3.743 ha), 6 playas con Bandera Azul y casi 2.660 horas de sol al año hacen el resto. Orihuela Costa — con Campoamor, La Zenia o Playa Flamenca — suma 10 playas certificadas más, alta demanda de alquiler vacacional y un mercado muy dinámico. Tu inversión trabaja para ti desde el primer día.

Sí, con datos muy sólidos: en el tercer trimestre de 2024 se registraron 224 transacciones, un +151% respecto al mismo período de 2023, y se iniciaron 471 viviendas nuevas en todo el año. La rentabilidad del alquiler creció un +17,9% en un solo año. Además, San Miguel alberga tres colegios internacionales de currículo británico — Phoenix International School, El Limonar (alumnos de 35 nacionalidades) y The O'Brien International School — lo que lo convierte en la opción favorita para familias con hijos que se trasladan desde Europa.

Los datos son contundentes: vivir en Alemania cuesta un 37% más que en España; los alquileres en Oslo son un 20% más caros y en Copenhague un 37% más. Una familia con ingresos nórdicos gana un 30-40% de poder adquisitivo al mudarse aquí. Suma 2.660 horas de sol al año (frente a ~1.700 en el norte de Europa), inviernos con media de 12 °C en enero, sanidad pública de primer nivel, gastronomía mediterránea fresca — arroces, pescado, marisco — y una comunidad expat de más de 56.000 personas de 132 países. No es solo dinero: es calidad de vida.

Las propiedades bien ubicadas en Torrevieja y Orihuela Costa generan entre un 7% y un 11% de rentabilidad anual bruta en alquiler vacacional. Una propiedad de €150.000 puede rendir entre €10.500 y €16.500 al año. La demanda es alta tanto en verano (turismo internacional) como en invierno, gracias al clima suave. También gestionamos alquileres de larga duración para propietarios no residentes, ocupándonos de inquilinos, mantenimiento y atención al huésped.

Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, habitualmente hasta el 60-70% del valor de tasación y plazos de hasta 25 años. Las condiciones varían según tu país de residencia y perfil financiero. Colaboramos con asesores hipotecarios especializados en compradores internacionales en Torrevieja y Orihuela Costa.

La comarca ofrece mucho más allá del centro de Torrevieja. El Pilar de la Horadada, al sur, es uno de los municipios de mayor crecimiento: Torre de la Horadada registró una revalorización del +97% en el último año, con playas vírgenes y un ritmo de vida tranquilo. La Mata, pedanía de Torrevieja integrada en el Parque Natural, combina la laguna azul protegida con playas de Bandera Azul y una calma que contrasta con el centro. La Zenia, en Orihuela Costa, destaca por su boulevard comercial y altísima demanda de alquiler. En un radio de 30-40 km tienes toda la infraestructura de una ciudad grande con la tranquilidad del Mediterráneo.